پروژه برج باغ بهشت نیاتوس

پروژه برج باغ بهشت نیاتوس، شامل اجرای دو مجموعه استخر، جکوزی و سوناهای خشک و بخار برای مشاعات برج و چهار استخر اختصاصی پنت‌هاوس‌ها در ارتفاع ۵۰ متری از سطح خیابان است که مشاوره جزئیات معماری طراحی و اجرای تاسیسات مکانیکی آن توسط شرکت صدای آب دریا در حال اجرا می‌باشد. در این پروژه، استفاده از سازه‌های سبک فلزی و فایبرگلاس، ضمن کاهش بار سازه‌ای، امکان خلق طراحی‌های خلاقانه و منحصربه‌فرد را فراهم کرده است.

مشخصات فنی پروژه برج باغ بهشت نیاتوس

پروژه نیاتوس شامل چندین بخش آبی در دو مجموعه مشاعات و چهار پنت‌هاوس است. جدول زیر بخش‌های اصلی مجموعه و تجهیزات استفاده‌شده در آن را نشان می‌دهد.

در این پروژه، انتخاب تجهیزات بر اساس دو شرط اصلی انجام شده است: هزینه نگهداری در ارتفاع ۵۰ متری، و نیاز به کارکرد همزمان چند سیستم مستقل.

پمپ تصفیه  BADU SUPERPRO

BADU یکی از برندهای شرکت SPECK آلمان است که از دهه ۱۹۶۰ به‌طور تخصصی روی پمپ‌های استخری کار می‌کند. مهم‌ترین ویژگی این پمپ‌ها، جداسازی کامل الکتروموتور از بخش پمپاژ است؛ یعنی آب هرگز به موتور نمی‌رسد و همین موضوع، خطر برق‌گرفتگی و خوردگی موتور را در محیط مرطوب تصفیه‌خانه به حداقل می‌رساند.

سطح صدای این پمپ‌ها در فاصله یک متری حدود ۵۹ دسی‌بل است که برای نصب در طبقات مسکونی، مزیت مهمی محسوب می‌شود. در این پروژه از سه مدل 29، 17 و 11 استفاده شده که به ترتیب برای استخر مشاعات، استخر پنت‌هاوس‌های بزرگ‌تر و پنت‌هاوس‌های کوچک‌تر انتخاب شدند.

دلیل اصلی انتخاب برند SPECK  این بود که در ارتفاع ۵۰ متری، هر بار تعمیر پمپ نیاز به داربست یا بالابر دارد و باید تا حد امکان از پمپ‌هایی استفاده شود که فاصله بین دو سرویس‌شان طولانی‌تر است.

فیلتر شنی Ariona Pools

فیلتر PACIFIC از برند ARIONA POOLS اسپانیا است و بدنه آن از فایبرگلاس تقویت‌شده با پلی استر رزین ساخته شده. این متریال در برابر خوردگی آب استخر و رطوبت دائمی بسیار مقاوم است و نسبت به فیلترهای بدنه فلزی، عمر مفید بیشتری در محیط‌های مرطوب دارد.

شیر ۶ راهه این فیلتر، بک‌واش و تنظیم مدار را ساده می‌کند. در این پروژه از سه مدل 62، 50 و 100 استفاده شده که مدل 62 برای استخر مشاعات و دو مدل دیگر برای استخرهای پنت‌هاوس‌ها انتخاب شدند. دلیل انتخاب PACIFIC، وزن کمتر فایبرگلاس نسبت به فیلترهای سنگین بود که در ارتفاع ۵۰ متری، بار سازه‌ای را به طور قابل توجهی کاهش می‌دهد.

پمپ حرارتی AQUASTRONG

AQUASTRONG KRTP 30 با توان ۳۰ کیلووات و ضریب عملکرد حدود ۵.۵ کار می‌کند، یعنی به ازای هر ۱ کیلووات برق مصرفی، حدود ۵.۵ کیلووات انرژی حرارتی به آب استخر منتقل می‌شود. همین ضریب عملکرد باعث می‌شود هزینه گرمایش استخر در بلندمدت به‌مراتب کمتر از گرمایش برقی مستقیم باشد.

مبدل تیتانیومی این پمپ حرارتی در برابر آب شور و کلرزنی نمکی مقاوم است و برای استخرهایی که با کلرزن نمکی گندزدایی می‌شوند، گزینه مناسبی محسوب می‌شود. دلیل انتخاب این مدل، ظرفیت گرمایشی آن برای حجم آب مجموعه و توانایی کارکرد در دمای پایین شب‌های تهران بود.

کلرزن نمکی  BSPOOL

BSPOOL EVO BASIC کلر را از نمک محلول در آب تولید می‌کند و به جای تزریق قرص یا کلر مایع، به صورت پیوسته و با غلظت کم، آب را گندزدایی می‌کند. همین موضوع باعث می‌شود سطح کلر آب ثابت بماند و کاربران حساسیت کمتری نسبت به سوزش چشم و پوست داشته باشند. دلیل انتخاب BSPOOL، نیاز به سیستم گندزدایی خودکار برای شش استخر مستقل بود؛ چون کنترل دستی شیمی آب در این تعداد استخر عملاً ممکن نیست.

در این پروژه از دو مدل 35 و 10 استفاده شده؛ مدل 35 برای استخر مشاعات و مدل 10 برای استخرهای پنت‌هاوس. الکترود تیتانیوم روکش‌دار و درجه حفاظت IP65 این دستگاه، باعث ماندگاری و دوام آن را در محیط مرطوب تصفیه‌خانه می شود

مبدل حرارتی تمام استیل

مبدل‌های حرارتی این پروژه از نوع تمام استیل هستند. دلیل این انتخاب، استفاده از کلرزن نمکی در پروژه است؛ آب استخر دارای نمک محلول است و مبدل‌های مسی در بلندمدت دچار خوردگی و نقطه‌زنی می‌شوند، در حالی که استیل در برابر آب نمکی مقاوم‌تر است.

این مبدل‌ها در سه ظرفیت 120، 60 و 120 کیلووات انتخاب شدند تا برای بخش‌های مختلف مجموعه، گرمایش سریع در زمان‌های اوج مصرف فراهم شود.

دستگاه UV FILTREAU SLIM

دستگاه UV سری SLIM از برند FILTREAU هلند، با لامپ ۴۰ وات و محفظه استیل ۳۱۶، به عنوان گندزدایی مکمل در مدار آب قرار گرفته است. این دستگاه با تولید اشعه UV-C، ساختار DNA باکتری‌ها و ویروس‌ها را تخریب می‌کند و میکروب آب را از بین می‌برد.

دوزینگ پمپ میکرودوز  ME1-CA

دلیل انتخاب این مدل، نیاز به تزریق دقیق و پیوسته مواد شیمیایی در شش مدار مستقل بود. دوزینگ پمپ میکرودوز ME1-CA  ساخت ایتالیا، برای تزریق خودکار مواد شیمیایی به آب استخر استفاده می‌شود. بدنه آن از PP و اورینگ ساخته شده که در برابر مواد شیمیایی خورنده مقاوم است. دبی حداکثر ۱۵ لیتر بر ساعت و فشار ۴ بار آن، برای تزریق دقیق و کنترل‌شده مواد شیمیایی در مدار آب کافی است.

هیتر و بخارساز سونا

برای سونای خشک، از هیتر MEGA SPA SM1 و مدل PR 46 با بدنه تمام استیل و تایمر و ریموت کنترل استفاده شده است. بدنه استیل در رطوبت دائمی سونا دوام می‌آورد و تایمر، امکان تنظیم مدت استفاده را فراهم می‌کند.

برای سونای بخار، بخارساز MEGA SPA EPS 10 با توان ۱۵ کیلووات انتخاب شد که قابلیت نصب در حداقل فضا را دارد و مجهز به پنل کنترل روشنایی، شیر اطمینان و بدنه تمام استیل است. شیر اطمینان، از بالا رفتن فشار جلوگیری می‌کند و پنل کنترل، امکان تنظیم دما و زمان را از خارج اتاق سونا فراهم می‌سازد.

چالش پروژه و راه‌حل

چالش اصلی این پروژه، اجرای همزمان دو مجموعه آبی کامل در ارتفاع 50 متری بود. در این ارتفاع، هر کیلوگرم بار اضافی به سازه، مستقیماً بر ظرفیت باربری ساختمان اثر می‌گذاشت. علاوه بر این، وجود چهار استخر اختصاصی در پنت‌هاوس‌ها به همراه استخرهای مشاعات، نیازمند سیستم‌های مستقل تصفیه و کنترل شیمیایی برای هر واحد است تا هر یک بدون وابستگی به دیگری کار کند.

راه‌حل اجرایی:

برای حل این مشکل، استفاده از سازه‌های سبک فلزی و فایبرگلاس در دستور کار قرار گرفت. فایبرگلاس به دلیل وزن سبک، مقاومت در برابر رطوبت دائمی، بار مرده کمتری به سازه وارد می‌کند و در برابر حرکات جزئی سازه در ارتفاع، ترک نمی‌خورد. این رویکرد هم نیاز به تقویت سنگین سازه را کاهش می‌داد و هم امکان طراحی‌های خلاقانه‌تر را فراهم می‌آورد.

نظر کارفرمای پروژه برج باغ بهشت نیاتوس

ما پیش از این تجربه همکاری با چند پیمانکار تأسیسات را داشتیم و می‌دانستیم که در پروژه‌هایی مثل نیاتوس، مشکل اصلی معمولاً فنی نیست؛ مشکل هماهنگی است. اینجا چند مجموعه آبی در دو بخش کاملاً جدا باید همزمان پیش می‌رفت و اگر یک تیم واحد مسئولیت طراحی و اجرا را بر عهده نمی‌گرفت، قطعاً در مرحله اجرا به مشکل می‌خوردیم.

تیم صدای آب دریا ابتدا نقش مشاور معماری را پذیرفت و همین باعث شد جزئیات اجرایی استخرها با سازه و معماری ساختمان از روز اول هماهنگ باشد، نه اینکه بعداً مجبور به تغییر آن شویم. انتخاب تجهیزاتی مثل کلرزن‌های BSPOOL برای هر شش مدار، به ما این اطمینان را داد که بعد از تحویل، بهره‌برداری از مجموعه بدون نیاز به نیروی متخصص دائمی انجام شود. تا اینجای کار، نظم کارگاه و پیشرفت پروژه مطابق برنامه بوده است.

درباره پروژه برج باغ بهشت نیاتوس

برج باغ بهشت نیاتوس در زمینی به مساحت 6100 مترمربع در منطقه الهیه تهران واقع شده و شامل 31 طبقه است که 24 طبقه مسکونی روی همکف و 5 طبقه زیرزمین با 60 واحد مسکونی است. این پروژه توسط گروه مهندسین صحیح‌النسب در حال ساخت است و معمار آن حمید صحیح‌النسب می‌باشد.

طراحی مجموعه آبی این مجموعه به گونه‌ای است که ساکنان بدون خروج از ساختمان به امکانات ورزشی و آب‌درمانی دسترسی داشته باشند و شرکت صدای آب دریا در این پروژه، مشاوره جزئیات معماری و طراحی و اجرای تأسیسات مکانیکی مجموعه را بر عهده دارد.

اجرای استخر در ارتفاع و روی سازه‌های بلند، نیازمند محاسبات دقیق بار سازه‌ای و انتخاب متریال سبک و مقاوم است. اگر در حال برنامه‌ریزی برای اجرای استخر معلق یا مجموعه آبی در ساختمان‌های بلند هستید، بهتر است از همان مرحله طراحی، یک تیم فنی متخصص در کنار شما باشد تا دچار دوباره‌کاری نشوید. کارشناسان صدای آب دریا آماده‌اند تا بر اساس شرایط پروژه شما، راهکار مناسب را پیشنهاد دهند.

تلفن: 02173612